唐樓單位空間實用、得天花高、窗又大，近年仲受年輕業主歡迎。不過唐樓嘅年紀同結構都比較特別，裝修前一定要搞清楚唐樓裝修限制，唔係喺喺想怎改就怎改。喺响位可以動、喺响位碰唔得，搞错咗輕則被屋宇署釘牌、重則影響整棟樓嘅安全。今次 HOMIC DÉCOR 就同你由幾個重點位置拆解唐樓裝修嘅注意事項。

先搞清楚：唐樓同樓齡嘅特性

香港嘅唐樓多數已經有幾十年樓齡，部分甚至超過六、七十年。呢啲單位嘅共同特點係：結構以磚牆承重為主、樓底同屋面的石屎較新式樓宇薄、排水同電別系統可能已經老化。所以講唐樓裝修限制，其實很大部分係因為要保護呢啲既有結構，避免因為裝修而損害整棟樓嘅安全。

1. 承重牆 / 結構牆碰唔得

呢個係唐樓裝修最大嘅禁區。很多唐樓嘅內牆都係承重牆，拆走一道牆可能影響上面幾層嘅支撐。如果想拆牆打通睡房、開放式廚房，一定要先由專業人士（如結構工程師或認可人士）評估哋道牆係唔係承重牆。就算係非承重牆，部分改動亦可能需要向屋宇署入紙。千讓唔好為咗多一點空間而隨意拆牆。

2. 走火通道同逃生通道不得阻塞

很多唐樓嘅樓梯井同公用走廊就係逃生通道。根據消防同屋宇安全規定，走火通道唔可以被阻塞或佔用。呢意味著：

• 唔可以將單位嘅閘向外做到佔用公用走廊。
• 唔可以喺樓梯井堆放雜物、建造己用儲物空間。
• 防火閘唔可以隨便拆成一般大閘。

呢啲限制係為咗確保發生火警時全棟樓嘅住客都可以安全疏散，千讓唔可以為咗方便而牺牲。

3. 天線位 / 天台使用權要分清楚

部分唐樓頂層單位附帶天台或天線位（天面），但呢啲空間嘅使用權往往係模糊地帶。在裝修前要確認：

• 天台到底係己用還是公用？有否在樓契中註明。
• 喺天台搭建屋頂、玻璃房、雨蓬等很可能屬於僭建，有被屋宇署取締嘅風險。
• 天面防水層一旦被破壞，可能引致漏水糾紛。

建議喺買樓或裝修前，先查清楚地契同公用部分嘅定義，避免日後才發現自己「以為係自己嘅」天台其實不能隨意改動。

4. 排水同渡水管道不得隨意改位

唐樓嘅去水同排水系統多數共用主管，如果想將廁所、廚房大幅改位，可能會影響到公用水管嘅斜度同排放。呢一點亦係唐樓裝修限制嘅重點：隨意接駁或改動排水主管，輕則淤塞、重則漏水到樓下，引發鄰里糾紛，如需改動要由有經驗嘅師傅評估。

5. 外牆同窗影響外觀，可能需入紙

唐樓嘅外牆同窗框很多時屬於大廈公用部分。換窗、加裝冷氣機支架、於外牆更換雲石等，都可能影響大廈外觀或結構，部分情況需要向屋宇署入紙或取得法團同意。如果你嘅單位係列入歷史建築或保育區，限制會更嚴。

唐樓裝修怎樣才穩陣？

看到呢啲限制，唔使唔好意思——唐樓一樣可以裝修得好漂亮、好好住。關鍵係先做好兩件事：第一，裝修前先搞清楚單位嘅結構同公用部分定義，必要時咨詢專業人士；第二，揀一間熟悉舊樓施工嘅裝修公司，哋們會知道哋啲位可以動、哋啲要避。

HOMIC DÉCOR. 專注香港舊屋翻新，接觸過唔少唐樓同舊樓嘅個案，熟悉呢啲唐樓裝修限制同實際施工難點。如果你手頭有唐樓單位想裝修，又擔心法規問題，歡迎搵我哋先做一個實地評估。免費上門報價，我哋會幫你看清楚單位情況，講解哋啲可以做、哋啲要入紙，讓你裝修得又安心又合規。

備註：本文提供一般裝修資訊參考，具體法規及審批要求應以屋宇署及專業人士意見為準。