好多人以為屋企有白蟻就冇得救，其實喺公屋同舊居屋翻新個案入面，白蟻蛀穿門框、櫃身係相當常見嘅情況。今次呢個樂富嘉強苑單位，戶主一家四口住咗廿幾年，我哋第一次上門度尺嗰陣，門框同幾組櫃已經被白蟻蛀穿。但呢度實用面積有580呎，係新居屋難得一見嘅大則，加上一街之隔就係呎價3萬蚊嘅廣播道豪宅——認真做一次舊居屋翻新，絕對唔會浪費咗佢。

客廳：一薄一厚的收納哲學

我哋第一個改動，係將梳化背後嗰幅牆移出少少——冇錯，係主動將客廳縮細。原因稍後喺飯廳部分解釋。家庭客最需要嘅始終係儲物空間，我哋喺美觀同實用之間搵平衡：

• 電視櫃造薄身啲，配木條子飾面門，帶少少設計元素
• 旁邊嗰組櫃就特登造厚啲，收納量更大之餘，仲收藏咗一組玻璃趟門
• 玻璃趟門一關，煮食油煙唔會傳出客廳；客廳得一部冷氣，關門後亦更涼

飯廳：圍身板連暗門的心思

飯廳造咗一組餐邊櫃，一家人日常使用綽綽有餘。旁邊嘅曲尺牆，我哋成幅造咗圍身板連暗門。點解要咁做？因為之前提到梳化背牆移出咗少少，新砌嘅磚牆好難完全避免出現裂紋，圍身板起碼可以遮住裂紋；加上戶主小朋友年紀尚小，圍身板亦比淨油漆牆更耐用、更襟撞。

兩房均一：畀仔女同一起跑線

單位原本已經係三房，但戶主寧願使多啲錢都要再改間隔，目標只有一個：兩間仔女房大細、佈局都要均一。兒子房原本窗邊嗰幅牆長度不足1.8米，放唔到床，我哋將牆向外移出少少先啱啱好放到。女兒房佈局完全一樣——床、書枱、衣櫃一件不少，只係用色有少許分別。兩間房equal，個個都happy，呢份父母心思真係好偉大。

主人房：改個門口位，換來L型大衣櫃

主人房嘅間隔改動好簡單——只係改咗門口位置，就騰出成個角位造一組L型大衣櫃，再配埋電動油壓床，床下底又係一大格儲物空間。舊居屋翻新唔一定要大拆大改，有時郁一個門口，收納量已經可以差好遠。

浴室壁龕：師傅手工的考驗

呢個單位嘅浴室偏細，我哋本身想拆牆擴大浴室，但嗰幅係石屎主力牆，後面仲有好多公用喉管，最後決定唔搞。取而代之，我哋將原本個大窗封上一部分，只留返浴室寶同抽氣扇嘅位置，其餘位置造壁龕。順便講解一下壁龕嘅造法：

1. 壁龕唔係喺牆上挖個洞咁簡單，牆身本身要夠厚先造到
2. 牆身唔夠厚嘅話，就要砌一幅磚牆加厚，所以唔係每個浴室都適合
3. 我哋呢個壁龕係用瓷磚加石英石逐塊砌出嚟，唔係現成不鏽鋼盒嵌入去，師傅手工好重要

廚房三分離：遷就窄空間的取捨

廚房係今次嘅大挑戰：戶主有好多電器想放，但廚房本身偏窄，如果兩邊都造櫃，中間就唔夠位行。加上戶主唔想洗碗盆同煮食爐放同一邊，我哋索性將煮食爐擺入裏面嘅凹位，變成「三分離」佈局——煮食時要多行幾步，但所有電器都有位安置。順帶一提，戶主喺淘寶買咗個600mm深嘅雪櫃，建議大家揀集運公司要小心：今次個集運將雪櫃放喺樓下門口就走咗，最後要我哋同事同師傅幫手搬上樓。

舊居屋翻新每呎幾多錢？

好多人最關心嘅問題。以我哋嘅工程為例，全屋翻新連新造水電、泥水、油漆、一套廚櫃同更換所有門，基本上大概係實用面積每呎HK$1,000左右。而今次嘉強苑呢類個案——要改動間隔、訂造多啲傢俬、全屋更換鋁窗、設計上多啲元素——就大概每呎HK$1,200至1,300，用實用面積乘一乘，就可以粗略估算到自己單位嘅翻新預算。

• 基本全屋翻新（水電、泥水、油漆、廚櫃、換門）：約HK$1,000／呎
• 連間隔改動、訂造傢俬、全屋鋁窗：約HK$1,200–1,300／呎
• 一般全屋翻新工期：約4個月；建議短租單位最少預5個月

師傅小貼士

1. 貼士一：發現白蟻唔使慌——舊居屋、公屋翻新極常見，全爆裝修時將蛀蝕木料連門框徹底清拆更換就可以斷尾。
2. 貼士二：想造浴室壁龕，先確認牆身厚度；唔夠厚要砌磚加厚，預算同工期都要相應調整。
3. 貼士三：淘寶買大型電器前，先查清楚集運係咪送上樓；600mm深雪櫃咁重，隨時要另外搵人搬運。
4. 貼士四：屋企有小朋友或寵物，窗口可以揀免鑽孔、可整扇拆出嚟清洗嘅貓網／蚊網款式，仲可以加窗花連鎖。
5. 貼士五：裝修期間要搬出暫住嘅話，短租預算記得預鬆一個月——工程4個月，短租至少簽5個月。

總結

由白蟻蛀穿門框嘅舊單位，變成一家四口嘅幸福小天地——呢個樂富嘉強苑項目最令我哋深刻嘅，唔係任何一件靚傢俬，而係戶主嗰句「兩間房要一樣」。舊居屋翻新使幾十萬絕對唔係細數目，但好多客人完工後都話：放工返屋企舒舒服服睇下電視，同屋企人食餐飯，先發現呢筆錢使得好值，仲後悔點解唔早啲裝修。如果你嘅單位都想翻新，歡迎隨時聯絡 HOMIC DÉCOR，我哋好樂意分享更多實戰經驗。